Airbnb . पर अपने अपार्टमेंट को किराए पर देने के जोखिम और पुरस्कार

होटल उद्योग डरा हुआ चल रहा है। कारण? Airbnb , वह कंपनी जो घर के मालिकों को यात्रियों को अपने खाली कमरे और सोफे किराए पर देने की अनुमति देती है। घर के मालिक पैसे कमाते हैं और यात्रियों को रात के लिए बिस्तर मिलता है, अक्सर एक पारंपरिक होटल की तुलना में कम कीमत पर।

क्या आप Airbnb पर अपने खाली कमरे किराए पर देने के बारे में सोच रहे हैं? यहां आपको ऐसा क्यों करना चाहिए, और आपको दो बार क्यों सोचना चाहिए, इस पर एक सावधानी नोट भी।

Airbnb . पर रेंटिंग आउट के जोखिम

Airbnb मॉडल यात्रियों के लिए बहुत अच्छा है, लेकिन मेज़बानों के लिए क्या? एयरबीएनबी कैसे काम करता है? जब आप Airbnb पर अपना स्थान किराए पर लेते हैं, तो आपको तीन प्रमुख बातों का ध्यान रखना चाहिए।

1. आप बेदखल हो सकते हैं

यदि आप अपने घर के मालिक हैं, तो यह आप पर लागू नहीं होता है। लेकिन अगर आप किराए पर लेते हैं? ध्यान दें। Airbnb . पर अपना स्थान सबलेट करना आपको बेदखल कर सकता है।

उल्लेखनीय रूप से, यह Airbnb के पोस्टर चाइल्ड, शेल के साथ हुआ।

80 के दशक में जिस तरह मैडोना पेप्सी का चेहरा थीं, उसी तरह शेल न्यूयॉर्क में एयरबीएनबी का चेहरा था। उसका चेहरा कंपनी के सबवे विज्ञापनों में ढँका हुआ था, और वह वीडियो विज्ञापनों में दिखाई दी थी, जो तूफान सैंडी द्वारा विस्थापित लोगों के लिए मुफ्त आवास प्रदान करने के अपने अनुभवों के बारे में बात कर रही थी।

शेल का अपार्टमेंट एक सुंदर और विशाल 1880 के दशक का डच खलिहान था, जो कूल्हे में स्थित था और न्यूयॉर्क शहर के बाहरी इलाके में स्टुवेसेंट हो रहा था। उसका किराया 4,000 डॉलर प्रति माह था। और कई किराए की तरह, शेल के पट्टे ने उसे अपने अपार्टमेंट को सबलेट करने से स्पष्ट रूप से मना किया।

जब उसके मकान मालिक को पता चला कि वह क्या कर रही है, तो वह आगबबूला हो गया। उन्होंने कहा, 'दोस्त एक चीज हैं। 'सामाजिक-नेटवर्किंग अजनबियों के समूह मोम की एक पूरी तरह से अलग गेंद है।'

कुछ देर बाद उसने उसे बूट दे दिया। शेल को एक नया फ्लैट ढूंढना था, और उसके वफादार ग्राहकों को शहर में रहने के लिए कहीं और रहना था।

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इसी तरह की एक अन्य कहानी में, 72 वर्षीय कलाकार एलीन हिक्की को अपने पति की चिकित्सा लागत का भुगतान करने के लिए एयरबीएनबी पर मेजबानी करने के बाद 2018 में अपने घर से बेदखल कर दिया गया था। पैसे बताया कि उस पर १८५,००० डॉलर का जुर्माना लगाया गया था; यह शहर द्वारा देखे गए उच्चतम दंडों में से एक था।

2. आप कानून तोड़ सकते हैं

कुछ स्थानों में, Airbnb --- उबेर की तरह --- एक प्रकार के कानूनी ग्रे ज़ोन में काम करता है।

उदाहरण के लिए, कानून के अनुसार, न्यूयॉर्क में अधिकांश अपार्टमेंट मालिक अपनी संपत्तियों को किराए पर नहीं दे सकते हैं 30 दिनों से कम जब तक कि वे एक ही समय में अपार्टमेंट में नहीं रह रहे हों। कानून सैद्धांतिक रूप से शहर की पहले से ही गंभीर आवास समस्या को कम करने में मदद करता है; Airbnb जैसी सेवाओं ने लंबी अवधि के पट्टों की तुलना में जमींदारों के लिए अल्पकालिक किराये को अधिक लाभदायक बना दिया है।

और न्यूयॉर्क एकमात्र उदाहरण होने से बहुत दूर है। अन्य प्रमुख वैश्विक शहर जैसे सैन फ्रांसिस्को, न्यू ऑरलियन्स, बार्सिलोना , तथा वैंकूवर सभी ने इसी तरह के उपायों को लागू किया है।

मेज़बानों के लिए अपने आधिकारिक मार्गदर्शन में, Airbnb कुछ सामान्य कानूनों और विनियमों की रूपरेखा तैयार करता है जिनका आप अपने शहर में उल्लंघन कर सकते हैं। इनमें बिजनेस परमिट, हाउसिंग स्टैंडर्ड, ज़ोनिंग रूल्स, टैक्स और हाउसिंग एसोसिएशन के नियम शामिल हैं। शहरों और देशों के बीच नियम बदलते हैं; यदि आपको अधिक जानकारी की आवश्यकता है तो अपने स्थानीय प्राधिकरण से परामर्श करें।

यदि आप उसी इकाई पर बंधक का भुगतान करते हुए Airbnb संपत्ति किराए पर देते हैं, तो आप खुद को गर्म पानी में भी उतार सकते हैं। आपके प्रदाता और स्थान के आधार पर, आपको अपने फ्लैट या घर को उप-किराए पर देने से स्पष्ट रूप से मना किया जा सकता है।

गैलेक्सी वॉच एक्टिव 2 बनाम गैलेक्सी वॉच 3

अंत में, आपको अपने बीमा प्रदाता पर विचार करने की आवश्यकता है। हो सकता है कि आपको किराए के लिए कवर न किया जाए। जैसा कि हम जल्द ही देखेंगे, हाल की पहलों के बावजूद, Airbnb मेज़बानों के लिए देयता बीमा प्रदान नहीं करता है, इसलिए आपको यह सुनिश्चित करने की ज़रूरत है कि आप जनता के सदस्यों द्वारा आपके विरुद्ध किए गए व्यक्तिगत चोट, लापरवाही और संपत्ति के नुकसान के दावों के लिए पर्याप्त रूप से कवर हैं। अपनी संपत्ति का उपयोग करना।

3. कोई आपके अपार्टमेंट को ट्रैश कर सकता है

जब आप अपने अपार्टमेंट या अतिरिक्त कमरे को किसी अजनबी को किराए पर देते हैं, तो आप कुछ बहुत बड़ी धारणाएँ बना रहे होते हैं। आप यह मान रहे हैं कि जिस व्यक्ति को आपने अपना घर सौंपा है, वह इसे सम्मान के साथ पेश करेगा और आपका कोई भी सामान चोरी नहीं होगा।

और अधिकांश भाग के लिए, आमतौर पर ऐसा ही होता है। लोगों के अपने घरों को उल्टा कर देने के कुछ ही उल्लेखनीय अपवाद हैं। लेकिन जब चीजें खराब होती हैं, तो वे वास्तव में खराब हो जाती हैं, जैसा कि सैन फ्रांसिस्को एयरबीएनबी होस्ट करता है एमिली जो 2011 में वापस पता चला:

'डीजे पैटरसन नाम का कोई व्यक्ति (क्या यह एक लड़का था? एक लड़की? मैं अभी भी नहीं जानता --- लेकिन मैंने बहुत देर से देखा है कि उस व्यक्ति ने अपना अंतिम नाम गलत लिखा था) इस महीने की शुरुआत में मेरे घर में आया था (जाहिरा तौर पर कई लोगों के साथ) अन्य, गवाहों के अनुसार) और मेरे घर और मेरी पहचान की सावधानीपूर्वक नियोजित चोरी और विनाश के बारे में मुझे विश्वास है। मेरे अपार्टमेंट में रहने के पूरे एक सप्ताह के साथ, डीजे और दोस्तों के पास सचमुच सब कुछ खोजने के लिए पर्याप्त समय था, हर दस्तावेज़, हर तस्वीर, हर दराज, हर भंडारण कंटेनर और मेरे पास मौजूद कपड़ों के हर टुकड़े के माध्यम से राइफल करने के लिए, अनिवार्य रूप से मेरा मोड़ दुनिया अंदर से बाहर, और एक घृणित गंदगी को पीछे छोड़ रही है।'

Airbnb की तत्काल प्रतिक्रिया ने वांछित होने के लिए बहुत कुछ छोड़ दिया। बाद में एक ब्लॉग पोस्ट में, एमिली ने Airbnb द्वारा प्रदान किए गए समर्थन की कमी की आलोचना की, और इस बारे में बात की कि कैसे उसका जीवन वापस सामान्य नहीं हो गया था।

'इस बीच, मैं अभी भी विस्थापित हूं, दोस्तों के घरों के बीच उछल रहा हूं, अपना तकिया पकड़ रहा हूं और मेरी सामान्य स्थिति में क्या बचा है। मैं अपनी सुबह दुःस्वप्न को याद करने और घबराहट के हमलों के माध्यम से सांस लेने में बिताता हूं, और मेरी दोपहर शहर की मोहरे की दुकानों को इस उम्मीद में खंगालती है कि मैं अपने कुछ चुराए गए खजाने को वापस पा लूंगा। मैं सुरक्षित के करीब कुछ भी महसूस नहीं करता।'

Airbnb को श्रेय देने के लिए, इस हाई-प्रोफाइल घटना के बाद के वर्षों में, उन्होंने अपने मेजबान गारंटी , जो सभी मेजबानों को ,000,000 की क्षति और चोरी से बचाने का वादा करता है।

हालांकि, गारंटी कुछ उल्लेखनीय वस्तुओं को बाहर करती है --- जिनमें नकद और गहने शामिल हैं। और यहां तक कि आपको पूरी तरह से मुआवजा भी दिया गया है, फिर भी आपको प्रक्रिया के माध्यम से काम करने और अपनी संपत्ति को बहाल करने की सभी परेशानी का सामना करना पड़ रहा है।

Airbnb . पर रेंटिंग आउट के रिवार्ड्स

डरावनी कहानियों के बावजूद, कुछ सम्मोहक कारण हैं कि आप Airbnb पर अपने स्थान को निकट-अजनबियों को किराए पर क्यों देना चाहते हैं।

1. पैसा, पैसा, पैसा

कई लोगों के लिए, Airbnb उनकी आय का मुख्य स्रोत है, जिनमें से कुछ अपने खाली कमरे को किराए पर देने के लिए प्रति रात 0 से ऊपर चार्ज करते हैं जो अन्यथा निष्क्रिय हो जाएगा। पूरे घर में बहुत कुछ जा सकता है, और भी बहुत कुछ।

और अगर आपके पीछे थोड़ी सी पूंजी है, तो आप ब्रैडली के रूप में सिक्स-फिगर एयरबीएनबी व्यवसाय बनाने के लिए पर्याप्त संपत्तियां प्राप्त कर सकते हैं, इसका विषय फास्टकंपनी लेख करता है।

'90 प्रतिशत अधिभोग पर, ब्रैडली Airbnb पर प्रति अपार्टमेंट लगभग ,000 कमा सकता है। वह किराए और उपयोगिताओं में लगभग $ 2,000 का भुगतान करता है। यह प्रति माह लगभग ,000 का लाभ प्रति अपार्टमेंट, या प्रत्येक वर्ष $२४,००० के लिए निकलता है। छह अपार्टमेंट के साथ, वह एक साल में 4,000 तक कमा सकता था।'

यह सिलिकॉन वैली में एक सॉफ्टवेयर डेवलपर के औसत वेतन से अधिक है। और अगर आप अभी भी अपने Airbnb रेंटल से पूरी तरह से दूर रहने की योजना नहीं बना रहे हैं, तब भी आप अपने बिलों, अपने किराए और अपने गिरवी की भरपाई कर सकते हैं।

2. आप नए लोगों से मिलते हैं और अपने क्षितिज का विस्तार करते हैं

यह कुछ ऐसा है जो मेहमानों और मेजबानों दोनों के लिए सच है।

इस गर्मी में, मैंने बेल्जियम के ब्रुसेल्स में एक Airbnb बुकिंग में तीन रातें बिताईं। कमरा शहर के अधिकांश होटलों की तुलना में बहुत सस्ता था और मुझे यूरोपीय आयोग के शानदार आधुनिक गगनचुंबी इमारत मुख्यालय के पास रहना पड़ा।

सप्ताहांत के लिए मेरा मेजबान एक जापानी अनुवादक था, जो शहर में काम कर रहा था। और मेरा एकमात्र कमरा नहीं था जिसे मेजबान ने किराए पर दिया था। पास के शहर ल्यूवेन में एक रॉक कॉन्सर्ट में भाग लेने के लिए अगले दरवाजे पर एक स्पेनिश जोड़ा था।

ब्रसेल्स से निकलने के बाद, मैं एंटवर्प के लिए एक ट्रेन में चढ़ा, जहाँ मैं बेल्जियम-नेपाली जोड़े के साथ रहा। मेरी पिछली बुकिंग की तरह, संपत्ति के अन्य कमरे बुक किए गए थे। मैं किर्गिज़ संयुक्त राष्ट्र के एक कार्यकर्ता से मिला जो शहर में दोस्तों के साथ आया था, साथ ही लॉस एंजिल्स के दो फिल्म छात्रों से भी मिला, जिन्होंने यूरोपीय यात्रा के लिए दो महीने की छुट्टी ली थी। यह डिजिटल खानाबदोशों के लिए भी सही मायने रखता है।

यह बहुत कम संभावना है कि मैं इन दिलचस्प लोगों से मिल पाता, अगर यह मेरी पसंद के आवास के लिए नहीं होता। और जब आप अपना घर अजनबियों के लिए खोलते हैं, तो आपको ऐसे लोगों से मिलने का मौका मिलता है जिनसे आप अन्यथा नहीं मिलते।

क्या आप Airbnb होस्ट हैं? क्या आपको कोई बुरा अनुभव हुआ है? अच्छे अनुभव? सुनिश्चित करें कि आप नीचे दी गई टिप्पणियों में अपनी Airbnb कहानियां साझा करते हैं।

यदि आप अधिक जानना चाहते हैं, तो Airbnb, VRBO, Homeaway और होटलों की हमारी तुलना देखें। और सुनिश्चित करें कि आप हमारी अविश्वसनीय Airbnbs की सूची भी देखें जिनका उपयोग फिल्मों और टीवी शो में किया गया था। यह भी पढ़ें खटमल के लिए अपने घर या अपार्टमेंट की जाँच कैसे करें --- वे परेशानी का कारण बनते हैं, भले ही आप आवास की मेजबानी कर रहे हों या किराए पर ले रहे हों।

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लेखक के बारे में डैन प्राइस(१५७८ लेख प्रकाशित)

डैन 2014 में MakeUseOf में शामिल हुए और जुलाई 2020 से पार्टनरशिप के निदेशक हैं। प्रायोजित सामग्री, संबद्ध समझौतों, प्रचारों और साझेदारी के किसी अन्य रूप के बारे में पूछताछ के लिए उनसे संपर्क करें। आप उसे हर साल लास वेगास में सीईएस में शो फ्लोर पर घूमते हुए भी देख सकते हैं, अगर आप जा रहे हैं तो नमस्ते कहें। अपने लेखन करियर से पहले, वह एक वित्तीय सलाहकार थे।

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